e málo občanů, které zajímá, jak město Děčín nakládá s nemovitostmi při prodeji. Přitom v této oblasti probíhá řada obchodů, které ovlivňují hospodaření města a kontrola chybí.
Úředníci nechávají nemovitosti oceňovat odhadci, kterým mnohdy chybí odbornost. Je velké riziko, že ceny jsou zkreslené, neodpovídají skutečnosti. Stejně tak, je velké riziko korupce. Tito odhadci majetku nenesou na rozdíl od soudních znalců, za své produkty žádnou odpovědnost. Názorný důkaz dokládám na konkrétním odhadu. Odhadce tvrdí, že na pozemku ani před ním nelze parkovat, a to i přesto, že před pozemkem je zaparkováno vozidlo na legálním parkovišti.
Usiluji dlouhodobě o to, aby město Děčín k oceňování nemovitostí tzv. živnostníky - odhadce majetku na oceňování nemovitostí nenajímalo.
Oceňování nemovitostí města Děčín (Zpravodaj č. 16/2025)
Protikorupční hnutí ANO v Děčíně vytváří při prodeji městských nemovitostí ideální podmínky pro korupci
V Děčíně vládne hnutí ANO v koalici s Volbou pro Děčín a Náš Děčín. Na červnovém jednání zastupitelstva, náměstek O. Smíšek (Náš Děčín) oznámil nové zásady pro prodej nemovitostí z majetku města s tím, že při prodeji budou nemovitosti oceňovány „soudním znalcem“, nebo „odhadcem“ majetku. Jaký je rozdíl mezi soudním znalcem a odhadcem? Oba určují cenu nemovitosti, v tomto případě ale obzvlášť platí: „Když dva dělají totéž, není to totéž.“
Soudní znalec musí splnit podmínky dle zákona č. 254/2019 Sb., složit zkoušku, být jmenován ministerstvem, pojištěn, bezúhonný, zapsán ve veřejném seznamu. Při vypracování posudků je vázán vyhláškou č. 503/2020 Sb., musí být nestranný, odpovídá za správnost, podléhá státní kontrole a za chybný nebo nepravdivý posudek nese i trestněprávní odpovědnost, hrozí mu pokuta, vyškrtnutí ze seznamu, náhrada škody.
Odhadce majetku naproti tomu oceňuje nemovitosti v rámci vázané živnosti, bez odborného dohledu státu. Nepodléhá kontrole Ministerstva spravedlnosti, jeho odpovědnost je pouze smluvní a neexistuje žádný veřejnoprávní dohled nad kvalitou jeho činnosti. Odhadce majetku využívají např. banky, které je řídí metodicky a výsledky jejich práce důsledně kontrolují v rámci odborných supervizí. Děčínský magistrát odhady nemovitostí přebírá bez kontroly, s jakýmkoliv obsahem. Tajemník úřadu M. Kříž dlouhodobě blokuje mé opakované doporučení, aby na úřadu působil odborně způsobilý pracovník schopný kvalitu odhadů posoudit. Odhadce tak může napsat do odhadu cokoli, včetně libovolné výše ceny. Tento produkt je pak předkládán k hlasování zastupitelům, kteří v současném složení nejsou odborně vybaveni tak, aby věděli o čem hlasují.
V Děčíně se děje opak toho, co hnutí ANO celostátně hlásá. Napomáhá budovat systém bez odpovědnosti a bez kontroly, čímž otevírá dveře korupci. Právě korupci nelze v prostředí, kde nejsou jasná pravidla, ceny se vytvářejí libovolně a bez odborného přezkumu, efektivně odhalit.
Při hospodaření s veřejným majetkem považuji oceňování odhadci – živnostníky, za nepřípustné.
Petr Zdobinský – zastupitel Piráti Děčín